Spoorstraat 19, Tienray

Op zoek naar een huis met karakter dat alles heeft voor een heerlijk gezinsleven? Dan moet je zeker komen kijken aan de Spoorstraat 19 in Tienray! Dit huis heeft een moderne karakteristieke afwerking, een grote tuin en een ruimte oprit. De afgelopen jaren is er hard gewerkt aan deze woning en zijn onder andere de keuken en de badkamer in 2023 compleet vernieuwd! Zo is de woning voorzien van een warmtepomp en een nieuwe cv-ketel en zijn er in 2020 maar liefst 22 zonnepanelen geplaatst. Klinkt dat goed? Kom dan snel kijken en wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis!

Indeling:

Begane grond:

Aan de voorzijde bevindt zich de voordeur en wordt je verwelkomd in een nette hal met toegang tot de meterkast, het portaal en de 1e verdieping.

Via het portaal is de woonkamer, de badkamer en de kelder te bereiken.

De woonkamer straalt een warme sfeer uit, mede dankzij de houtenvloer, de inbouwspots en het balkenplafond, waardoor dit een heerlijke plek is om bij te komen van een drukke dag. In 2022 is hier een airconditioning geplaatst die in de zomer zorgt voor verkoeling en in de winter extra kan verwarmen. Deze ruimte biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze prachtige keuken, vernieuwd in 2023, heeft een hoekopstelling en is uitgerust met moderne apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi magnetron, oven, Quooker (kokend water en bruisend water) en een inductiekookplaat met afzuigkap. Ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden en een fijne plek voor elke kookliefhebber!

Via het portaal is de badkamer op de begane grond te bereiken. Deze prachtige badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgerust met een wastafel met meubel, een spiegel inclusief verwarming, een inloopdouche met massagefunctie en een ligbad. Het plafond is voorzien van inbouwspots wat zorgt voor de nodige rust en sfeer.

Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken, die tevens ook dient als vrije achterom. De bijkeuken biedt voldoende mogelijkheden voor het opslaan van uw spullen. Verder zijn hier de aansluitingen voor het witgoed aanwezig en zijn het toilet en de technische ruimte bereikbaar. Aan de buitenkant is een elektrische zonneluifel aanwezig die ideaal is tijdens de warme zomerdagen, zo kan je de directe instraling op het glas voorkomen.

De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en heeft een nette moderne afwerking. In de technische ruimte zijn de cv-ketel, vernieuwd in 2023, en de warmtepompboiler gerealiseerd.

Vanuit de oprit is berging 1 toegankelijk. Deze is momenteel in gebruik als werkplaats en biedt voldoende plaats voor het opbergen van het gereedschap. Hier is de (2e) meterkast, waterpomp en de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd.

Berging 2 is ideaal voor het stallen van onder andere jouw fietsen of het plaatsen van een extra diepvries en/of koelkast.

1e Verdieping:

De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een toilet. Slaapkamer 1 is uitgerust met een dakkapel wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamer biedt voldoende plaats voor een royaal bed en heeft een ruime kastenwand wat zorgt voor voldoende opberg mogelijkheden voor de garderobe. Slaapkamer 2 is voorzien van een wandkast en beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik, wat zorgt voor extra verduistering en privacy. De 3e slaapkamer is te bereiken via slaapkamer 2 en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. In slaapkamer 1 en 3 is airconditioning aanwezig. Verder is er een sanibroyeur toilet aanwezig, toch ideaal een toilet op de 1e verdieping.

Bijzonderheden:
- Deze ruime 2 onder 1 kap woning is voorzien van kunststof/hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbel, HR glas en/of enkel glas.
- Op dit moment is energielabel D van toepassing, hierna zijn nog enkele energiebesparende maatregelen toegepast zoals de cv-ketel, vloerisolatie in de badkamer en een warmtepomp.
- In 2020 zijn er maar liefst 22 zonnepanelen geplaatst op het dak/plat dak aan de achterzijde van de woning.
- De keuken, badkamer en de cv-ketel zijn vernieuwd in 2023. In de badkamer is vloerisolatie geplaatst.
- De keuken, bijkeuken en het toilet zijn voorzien van plafondisolatie.
- De gashaard in de woonkamer functioneert niet naar behoren.
- In de woonkamer zijn voorzetwanden geplaatst.
- Er zijn in totaal 3 airco’s aanwezig.
- Het dakbeschot van de woning en de golfplaten van de berging zijn van vermoedelijk asbesthoudend materiaal.
- De ruime tuin is gelegen op het zuidoosten en is volledig omheind. De tuin is voorzien van een gazon met ontzettend veel speelruimte voor de kinderen.
- De oprit aan de zijkant van de woning is volledig beklinkerd en biedt plaats aan 3 auto’s. Verder zijn er in de straat diverse parkeergelegenheden beschikbaar. De poort van de oprit is elektrisch bedienbaar waardoor deze ook op afstand te openen is.
- Bewoners van huisnummer 19 hebben recht van overpad op de grond van Spoorstraat 17 voor onderhoud aan het raam van de badkamer en het toilet.
- Bewoners van huisnummer 21 hebben recht van overpad op oprit van nummer 19 voor onderhoud aan het raam.
- Bekijk de virtuele tour via onze website www.maasenpeel.nl en Funda.
- De woning is gelegen in Tienray. Tienray is een kerkdorp van de gemeente Horst aan de Maas en telt circa 1100 inwoners. Aan voorzieningen heeft Tienray een basisschool, Albert Heijn supermarkt, kapper, zorghuis, horecagelegenheden zoals een cafetaria en een Clevers ijssalon en verschillende (sport-) verenigingen.
- Voor de ruimere voorzieningen is Tienray aangewezen op het op circa 6,5 kilometer afstand gelegen dorp Horst.
- Horst is een dorp van circa 13.350 inwoners en heeft een ruim aanbod aan winkels. Verder biedt Horst voortgezet- en speciaal onderwijs, en overdekt zwembad, cultureel centrum, bibliotheek en diverse uitgaansgelegenheden.
- De uitvalswegen A73 en A67 zijn vanuit Horst direct bereikbaar.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!